Quando Fare la Manutenzione dell'Impianto Elettrico
Controlli obbligatori, scadenze e checklist completa per la sicurezza
Un impianto elettrico richiede manutenzione periodica come qualsiasi altro impianto domestico. La legge stabilisce scadenze precise per le verifiche, ma molti proprietari ignorano questi obblighi. In questa guida completa scoprirai quando e come fare manutenzione all'impianto elettrico di casa o azienda.
Obblighi di Legge: Ogni Quanto Controllare
Il DM 37/08 e la normativa CEI stabiliscono scadenze precise per le verifiche periodiche:
- Abitazioni private: verifica ogni 5 anni (consigliata, non sanzionabile)
- Attività commerciali: verifica ogni 2 anni (obbligatoria)
- Luoghi di lavoro: verifica annuale (DLgs 81/08 - obbligatoria)
- Locali medici: verifica annuale (normativa sanitaria)
- Impianti temporanei: verifica prima di ogni utilizzo
Per le abitazioni private, la verifica non è obbligatoria per legge ma fortemente consigliata. Diventa obbligatoria in caso di compravendita, locazione o richiesta di aumento di potenza.
Cosa Include una Verifica Professionale
Un controllo completo dell'impianto elettrico include:
Ispezione Visiva
- Stato di prese, interruttori e punti luce (fessure, scolorimenti, danni)
- Verifica quadro elettrico (componenti danneggiati, cablaggi allentati)
- Controllo scatole di derivazione (accessibilità, tenuta)
- Stato cavi visibili (deterioramento isolamento)
- Etichettatura e identificazione circuiti
Misurazioni Strumentali
- Resistenza di terra: deve essere inferiore a 20 ohm (ideale sotto 10)
- Continuità dei conduttori di protezione: verifica collegamenti terra
- Resistenza di isolamento: minimo 1 MΩ per circuiti domestici
- Tensione di rete: deve essere 230V ±10% (207-253V)
- Test differenziale: scatto entro 30ms a 30mA
- Corrente di dispersione: deve essere inferiore a 10mA
Test Funzionali
- Prova manuale del pulsante test del salvavita
- Verifica funzionamento interruttori magnetotermici
- Controllo punti luce e prese (tensione, polarità)
- Test sistemi di emergenza (se presenti)
Checklist Manutenzione Fai-da-Te Mensile
Tra una verifica professionale e l'altra, puoi eseguire controlli basici mensili:
Checklist Mensile (10 minuti)
- ☐ Premi il pulsante T del salvavita (deve scattare e riattaccarsi)
- ☐ Verifica visivamente prese e interruttori (nessun segno di surriscaldamento)
- ☐ Controlla il quadro elettrico (nessun odore, calore o rumore anomalo)
- ☐ Testa tutte le luci di casa (sostituzione immediate lampadine fulminate)
- ☐ Verifica che non ci siano fili scoperti o danneggiati visibili
Segnali che Richiedono Manutenzione Immediata
Non aspettare la scadenza se noti questi segnali:
- Salvavita che scatta frequentemente
- Luci che tremolano o si abbassano
- Prese o interruttori caldi al tatto
- Odore di bruciato dal quadro o dalle prese
- Scintille quando inserisci le spine
- Ronzio o crepitio dal quadro elettrico
- Elettrodomestici che si fulminano spesso
In questi casi, contatta immediatamente un elettricista certificato a Bergamo per un controllo d'emergenza.
Costi della Manutenzione Programmata
Prezzi Medi Bergamo e Provincia
- Verifica base appartamento 50-80mq: 120-150 €
- Verifica completa appartamento 80-120mq: 150-220 €
- Verifica villa/casa indipendente: 250-400 €
- Verifica locale commerciale: 200-500 € (dipende metratura)
- Contratto manutenzione annuale: da 300 €/anno
Include: sopralluogo, test strumentali, rapporto scritto. Non include eventuali riparazioni.
Vantaggi della Manutenzione Programmata
Investire in manutenzione preventiva porta benefici concreti:
- Sicurezza: previeni incendi e folgorazioni
- Risparmio: riparazioni programmate costano meno delle emergenze
- Durata: l'impianto dura più a lungo se manutenuto
- Efficienza: impianto in ordine consuma meno energia
- Valore immobile: documentazione manutenzione aumenta valore casa
- Conformità: sei sempre pronto per rogiti o ispezioni
FAQ
Cosa succede se non faccio mai manutenzione?
L'impianto si degrada progressivamente aumentando i rischi. Non ci sono sanzioni dirette per abitazioni private, ma in caso di incendio o incidente l'assicurazione potrebbe non pagare se l'impianto non era manutenuto.
La verifica rilascia un certificato?
Sì, al termine viene rilasciato un rapporto di verifica periodica che documenta lo stato dell'impianto. Non è la DiCo (Dichiarazione di Conformità) ma ha valore legale.